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Pourquoi le mandat confiance est la meilleure solution ?

Publiée le 11/08/2020

Le mandat de vente formalise la relation qui unit le vendeur d'un bien et son agent immobilier. Par ce document, vous dĂ©finissez de maniĂšre prĂ©cise la prestation de services fournie par l’agent immobilier mais aussi les conditions de la vente tels que le prix du bien, le montant des honoraires de l’agent, la durĂ©e du mandat ou encore son type


                      

                                                                    Simple ou Confiance ?

Le choix d’un mandat confiance : Avant toute autre chose, rappelons ce qu'est le mandat confiance.

Il engage le vendeur Ă  rĂ©server la vente, gĂ©nĂ©ralement sur une pĂ©riode de trois mois, Ă  une seule et unique agence immobiliĂšre. L’agence s’engage alors Ă  tout mettre en Ɠuvre pour vendre le bien le plus rapidement possible. Les obligations de l’agence sont indiquĂ©es dans le mandat, qui sera rĂ©digĂ© et signĂ© par les deux parties.

 

UN COUP DE PROJECTEUR SUR VOTRE BIEN.

Le mandat confiance promet une vraie mise en valeur de votre produit. L’agent immobilier en charge de votre vente sera impliquĂ© Ă  100% dans la communication et la vente de votre habitation car il en est tenu dans le dĂ©lai imparti par le contrat.

D’autre part, du fait de l’exclusivitĂ© du produit, l’offre immobiliĂšre va bĂ©nĂ©ficier d’une promotion plus intĂ©ressante ainsi que d'un meilleur positionnement dans les annonces. Plus visible et mieux placĂ©, il aura ainsi plus de chance de se vendre rapidement et au prix qui vous convienne le mieux. Ainsi, en moyenne, le dĂ©lai de vente en mandat confiance est de 72 jours contre 110 jours en mandat simple.

 

L'EXCLUSIVITÉ RIME AVEC PRIVILÈGE.

Le fait d’opter pour un mandat confiance est gage de crĂ©dibilitĂ© et rassurera les acquĂ©reurs potentiels. Les biens prĂ©sents dans plusieurs agences ou sur plusieurs sites ont tendance Ă  faire douter les personnes en recherche « Pourquoi le bien se trouve-t-il sur tous les fronts ? Ils doivent vouloir vendre vite, donc cela cache forcĂ©ment quelque chose ».

Egalement, il n'aura pas peur de se voir rentrer en compĂ©tition avec tout un panel d'acheteurs aux mĂȘmes profils.

Le mandat confiance est donc une solution intéressante pour éviter toute confusion de la part des acheteurs, ces derniers ne seront en contact qu'avec un seul interlocuteur, tout devient plus facile.

Le choix d’un mandat simple : les risques de contentieux

Il est en effet possible que plusieurs mandataires recueillent en mĂȘme temps une offre d’achat en tous points conforme aux prix et conditions de leur mandat. Ces agences seront alors en conflit estimant chacune ĂȘtre la premiĂšre Ă  avoir accompli sa mission et exigeant du mandant de signer avec son client. Selon la jurisprudence le mandant Ă   le choix.

Mais si l’un des acquĂ©reurs potentiels ne l’entend pas de cette façon, il pourra ĂȘtre tentĂ© d’engager une action en justice qui pourrait aboutir Ă  une immobilisation du bien pendant toute la durĂ©e de la procĂ©dure. En d’autres termes, le vendeur ne peut pas proposer son bien Ă  la vente pendant cette pĂ©riode.

Le vendeur peut donc se trouver engagĂ© dans une procĂ©dure onĂ©reuse qui peut durer plusieurs annĂ©es : face Ă  des acquĂ©reurs revendiquant la propriĂ©tĂ© du bien ou des dommages et intĂ©rĂȘts, ou encore face aux agents immobiliers revendiquant leur droit Ă  une commission ou Ă  des dommages et intĂ©rĂȘts.

Si l’on peut en effet comprendre les hĂ©sitations du vendeur Ă  conclure un mandat confiance, tant il lui paraĂźt risquĂ© de tout miser sur une seule agence, le mandant doit envisager qu’en consentant des mandats simples, il pourrait se confronter Ă  des situations litigieuses.

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