Pourquoi le mandat confiance est la meilleure solution ?
Le mandat de vente formalise la relation qui unit le vendeur d'un bien et son agent immobilier. Par ce document, vous dĂ©finissez de maniĂšre prĂ©cise la prestation de services fournie par lâagent immobilier mais aussi les conditions de la vente tels que le prix du bien, le montant des honoraires de lâagent, la durĂ©e du mandat ou encore son typeâŠ
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                                                 Simple ou Confiance ?
Le choix dâun mandat confiance : Avant toute autre chose, rappelons ce qu'est le mandat confiance.
Il engage le vendeur Ă rĂ©server la vente, gĂ©nĂ©ralement sur une pĂ©riode de trois mois, Ă une seule et unique agence immobiliĂšre. Lâagence sâengage alors Ă tout mettre en Ćuvre pour vendre le bien le plus rapidement possible. Les obligations de lâagence sont indiquĂ©es dans le mandat, qui sera rĂ©digĂ© et signĂ© par les deux parties.
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UN COUP DE PROJECTEUR SUR VOTRE BIEN.
Le mandat confiance promet une vraie mise en valeur de votre produit. Lâagent immobilier en charge de votre vente sera impliquĂ© Ă 100% dans la communication et la vente de votre habitation car il en est tenu dans le dĂ©lai imparti par le contrat.
Dâautre part, du fait de lâexclusivitĂ© du produit, lâoffre immobiliĂšre va bĂ©nĂ©ficier dâune promotion plus intĂ©ressante ainsi que d'un meilleur positionnement dans les annonces. Plus visible et mieux placĂ©, il aura ainsi plus de chance de se vendre rapidement et au prix qui vous convienne le mieux. Ainsi, en moyenne, le dĂ©lai de vente en mandat confiance est de 72 jours contre 110 jours en mandat simple.
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L'EXCLUSIVITĂ RIME AVEC PRIVILĂGE.
Le fait dâopter pour un mandat confiance est gage de crĂ©dibilitĂ© et rassurera les acquĂ©reurs potentiels. Les biens prĂ©sents dans plusieurs agences ou sur plusieurs sites ont tendance Ă faire douter les personnes en recherche « Pourquoi le bien se trouve-t-il sur tous les fronts ? Ils doivent vouloir vendre vite, donc cela cache forcĂ©ment quelque chose ».
Egalement, il n'aura pas peur de se voir rentrer en compĂ©tition avec tout un panel d'acheteurs aux mĂȘmes profils.
Le mandat confiance est donc une solution intéressante pour éviter toute confusion de la part des acheteurs, ces derniers ne seront en contact qu'avec un seul interlocuteur, tout devient plus facile.
Le choix dâun mandat simple : les risques de contentieux
Il est en effet possible que plusieurs mandataires recueillent en mĂȘme temps une offre dâachat en tous points conforme aux prix et conditions de leur mandat. Ces agences seront alors en conflit estimant chacune ĂȘtre la premiĂšre Ă avoir accompli sa mission et exigeant du mandant de signer avec son client. Selon la jurisprudence le mandant Ă Â le choix.
Mais si lâun des acquĂ©reurs potentiels ne lâentend pas de cette façon, il pourra ĂȘtre tentĂ© dâengager une action en justice qui pourrait aboutir Ă une immobilisation du bien pendant toute la durĂ©e de la procĂ©dure. En dâautres termes, le vendeur ne peut pas proposer son bien Ă la vente pendant cette pĂ©riode.
Le vendeur peut donc se trouver engagĂ© dans une procĂ©dure onĂ©reuse qui peut durer plusieurs annĂ©es : face Ă des acquĂ©reurs revendiquant la propriĂ©tĂ© du bien ou des dommages et intĂ©rĂȘts, ou encore face aux agents immobiliers revendiquant leur droit Ă une commission ou Ă des dommages et intĂ©rĂȘts.
Si lâon peut en effet comprendre les hĂ©sitations du vendeur Ă conclure un mandat confiance, tant il lui paraĂźt risquĂ© de tout miser sur une seule agence, le mandant doit envisager quâen consentant des mandats simples, il pourrait se confronter Ă des situations litigieuses.